Studio Notarile dott. Giulio Donegana
CESSIONE E AFFITTO DI AZIENDA

DOCUMENTI DA PREDISPORRE

 

DOCUMENTI DA PREDISPORRE PER I VENDITORI E GLI AFFITTANTI

DOCUMENTI DA PREDISPORRE PER GLI ACQUIRENTI E GLI AFFITTUARI

DOCUMENTI DA PRESPORRE PER L'AZIENDA

ADEMPIMENTI A CARICO DEL NOTAIO E DELLE PARTI

COSTI DELL'ATTO

ELENCO SINTETICO DOCUMENTI

 

DOCUMENTI DA PREDISPORRE PER I VENDITORI E GLI AFFITTANTI

Documenti relativi alle società:

  • Visura recente del Registro delle Imprese;
  • Norme di funzionamento e patti sociali vigenti della società;
  • Carta d'identità e Codice Fiscale del legale rappresentante;
  • Modulo da compilare per l'antiriciclaggio.
  • eventuale delibera del consiglio di amministrazione o dell'assemblea dei soci che autorizzano il legale rappresentante ad intervenire all'atto.

Documenti relativi alle ditte individuali:

  • Documenti personali del titolare:
    • Carta d’Identità in corso di validità;
    • Codice Fiscale;
    • Per gli extracomunitari permesso o carta di soggiorno in corso di validità;
    • Modulo da compilare per l'antiriciclaggio.
  • Visura recente del Registro delle Imprese;
  • Eventuali atti di costituzione e modifiche di impresa familiare.
    Se l'attività ceduta viene svolta con la collaborazione di familiari questi hanno il diritto di prelazione sull'azienda quindi è necessario il loro intervento all'atto per la rinuncia a tale diritto.
    E' quindi necessario per ogni collaboratore produrre:
    • Carta d’Identità in corso di validità;
    • Codice Fiscale;
    • Modulo da compilare per l'antiriciclaggio.
    • Per gli extracomunitari permesso o carta di soggiorno in corso di validità.

Documenti relativi ad eventuali Procuratori:

Se una delle parti non interviene personalmente all'atto ma a mezzo di un procuratore occorre presentare:

  • Carta d'Identità e Codice Fiscale del Procuratore e di chi rilascia procura;
  • Modulo da compilare per l'antiriciclaggio.
  • originale della procura speciale o copia conforme della procura generale rilasciata dal Notaio che ha redatto la procura.

 
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DOCUMENTI DA PREDISPORRE PER GLI ACQUIRENTI E GLI AFFITTUARI

Documenti relativi alle persone fisiche:

Documenti personali:

  • Carta d’Identità in corso di validità;
  • Codice Fiscale;
  • Per gli extracomunitari permesso o carta di soggiorno in corso di validità;
  • Modulo da compilare per l'antiriciclaggio.

Documenti relativi allo stato civile:

  • per chi è coniugato:
    • Estratto per sunto dell’atto di matrimonio da richiedere al Comune in cui è stato contratto il matrimonio;
  • per chi è separato:
    • copia della sentenza di separazione;
  • per chi è celibe, nubile, vedovo o divorziato:
    • certificato di stato libero rilasciato dal Comune.

Documenti relativi alle società:

  • Visura recente del Registro delle Imprese;
  • Norme di funzionamento o Statuto o Patti Sociali vigenti della società;
  • Carta d'Identità e Codice Fiscale del legale rappresentante;
  • Modulo da compilare per l'antiriciclaggio.
  • Eventuale delibera del consiglio di amministrazione o dell'assemblea dei soci che autorizzano il legale rappresentante ad intervenire all'atto.

Documenti relativi alle ditte individuali:

  • Documenti personali del titolare:
    • Carta d’identità in corso di validità;
    • Codice Fiscale;
    • Per gli extracomunitari permesso o carta di soggiorno in corso di validità;
    • Modulo da compilare per l'antiriciclaggio.
  • Visura recente del Registro delle Imprese;


Documenti relativi ad eventuali procuratori:

Se una delle parti non interviene personalmente all'atto ma a mezzo di un procuratore occorre presentare:

  • Carta d'Identità e Codice Fiscale del Procuratore e di chi rilascia procura;
  • Modulo da compilare per l'antiriciclaggio.
  • originale della procura speciale o copia conforme della procura generale rilasciata dal Nnotaio che ha redatto la procura.

 
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DOCUMENTI DA PRESPORRE PER L'AZIENDA

Per la giusta identificazione dell'azienda occorre predisporre la seguente documentazione:

  • Se le parti hanno stipulato un preliminare di vendita, produrre:
    • Copia del contratto preliminare;
  • Se l'attività è svolta in locali di proprietà di terzi, produrre:
    • Contratto di locazione dei locali;
  • Se per lo svolgimento dell'attività sono necessarie Licenze e/o Autorizzazioni, produrre:
    • Copia delle licenze e/o autorizzazioni;
  • Se l'azienda è pervenuta per atto di compravendita o donazione, produrre:
    • Copia autentica dell'atto notarile;
  • Elenco dei beni, delle scorte o delle attrezzature da allegare all’atto;
  • Se esistono automezzi da trasferire occorre inserirli in atto per consentire il cambio di intestazione, produrre quindi:
    • copie dei libretti di circolazione e dei certificati di proprietà degli stessi;
  • Se ci sono dipendenti occorre produrre l'elenco degli stessi e comunicare se c'è il passaggio diretto alla parte acquirente o affittante;
  • Clausole da inserire nell'atto di cessione o di affitto di azienda (es. Successione nei contratti e nelle utenze, Subentro nei debiti e nei crediti, Divieto di Concorrenza ecc.)
  • Per le cessioni di azienda indicare il corrispettivo da dichiarare e le modalità di pagamento;
  • Per l'affitto d'azienda indicare:
    • la durata del contratto di affitto;
    • la possibilità di proproga dello stesso;
    • il canone annuo di affitto.

 
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ADEMPIMENTI A CARICO DEL NOTAIO E DELLE PARTI

Il nostro studio provvede:

  • alla registrazione dell'atto di cessione o affitto di azienda;
  • all'iscrizione al Registro delle Imprese competente dell'atto di cessione o di affitto di azienda solo ai fini della Legge 310/93 con il modello TA;

Le parti dovranno quindi provvedere:

  • alla denuncia delle modifiche relative all'attività, sia per i cedenti (o affittanti) che per i cessionari (o affituari), ai fini IVA e Registro delle Imprese entro 30 giorni dalla data di modifica, inizio o cessazione dell'attività);
  • a tutte le eventuali incombenze previdenziali e assistenziali.

 
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COSTI DELL'ATTO

I costi dell'atto di cessione di azienda sono a carico della parte cessionaria e comprendono:

  • Imposta di Registro:
    • per le cessioni di azienda:
      • 3% sul valore dell'azienda dichiarato in atto per la cessione di azienda;
    • per l'affitto d'azienda:
      • 3% sul canone d'affitto dichiarato in atto per l'affitto di tutta l'azienda di imprenditore individuale;
      • fissa di € 200,00 se soggetto ad IVA;
  • Imposta di Bollo forfettaria per l' Ufficio delle Entrate di € 45,00;
  • Diritti del Registo Imprese di € 30,00;
  • Imposta di Bollo forfettaria per la Camera di Commercio:
    • di € 17,50 per le ditte individuali;
    • di € 59,00 per le società di persone;
    • di € 65,00 per le società di capitali;
  • Bolli per rilascio di copie conformi (variabile in base alla lunghezza dell'atto costitutivo);
  • Tassa per l'archivio notarile (variabile in base al valore dichiarato);
  • Onorario notarile (variabile in base al capitale sociale dichiarato come da tariffa del Consiglio Notarile di Como e Lecco).
    Per la richiesta di un preventivo mandare una e-mail al nosto Ufficio Contabilità fornendo le seguenti indicazioni:
  • generalità e numero di telefono di chi richiede il preventivo;
  • per le cessioni di azienda:
    • valore dell'azienda;
    • ubicazione dell'azienda.
  • per l'affitto d'azienda:
    • canone di affitto annuo;
    • durata dell'affitto;
    • ubicazione dell'azienda.

L'ufficio Contabilità vi contatterà telefonicamente, nel più breve tempo possibile, per comunicarvi l'importo del preventivo richiesto.

 
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ELENCO SINTETICO DOCUMENTI

Dopo aver letto attentamente le indicazione sopra riportate è possibile stampare l'elenco sintetico dei documenti da presentare per i seguenti atti:

 
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