DOCUMENTI DA PREDISPORRE

DOCUMENTI DA PREDISPORRE PER I VENDITORI E PER GLI ACQUIRENTI

DICHIARAZIONI DELLA PARTE ACQUIRENTE

DOCUMENTI DA PREDISPORRE PER GLI IMMOBILI

PREZZO DA DICHIARARE

MEDIATORI

PLUSVALENZA A CARICO DEL VENDITORE

ELENCO SINTETICO DOCUMENTI per DONAZIONI e COMPRAVENDITE

DOCUMENTI DA PREDISPORRE PER I VENDITORI E PER GLI ACQUIRENTI

Documenti relativi alle persone fisiche:

Documenti personali:
• Carta d’Identità in corso di validità;
• Codice Fiscale;
• Per gli extracomunitari permesso o carta di soggiorno in corso di validità;
• Modulo da compilare per l'antiriciclaggio che vi verrà consegnato al momento dell'atto.

Documenti relativi allo stato civile:
• per chi è coniugato:
  • Estratto per sunto dell’atto di matrimonio da richiedere al Comune in cui è stato contratto il matrimonio;
• per chi è separato:
  • copia della sentenza di separazione;
• per chi è celibe, nubile, vedovo o divorziato:
  • certificato di stato libero rilasciato dal Comune;

Documenti relativi alle persone giuridiche:
• Visura recente del Registro delle Imprese;
• Carta d'Identità e Codice Fiscale del legale rappresentante;
• Modulo da compilare per l'antiriciclaggio che vi verrà consegnato al momento dell'atto.
• eventuale delibera del consiglio di amministrazione o dell'assemblea dei soci che autorizzano il legale rappresentante ad intervenire all'atto.

Documenti relativi ad eventuali procuratori:
Se una delle parti non interviene personalmente all'atto ma a mezzo di un procuratore occorre presentare:
• Carta d'Identità e Codice Fiscale del Procuratore e di chi rilascia procura;
• originale della procura speciale o copia conforme della procura generale rilasciata dal notaio che ha stipulato la procura.
• Modulo da compilare per l'antiriciclaggio che vi verrà consegnato al momento dell'atto.
 

DICHIARAZIONI DELLA PARTE ACQUIRENTE

La parte acquirente nell'atto di compravendita deve rendere le seguenti dichiarazioni:

• Se può e intende richiedere le agevolazioni della PRIMA CASA;
  
• Se può usufruire del CREDITO D'IMPOSTA, ciò si verifica quando l'acquirente ha acquistato una prima casa la cui vendita è avvenuta da non oltre un anno dall'atto in oggetto.

DOCUMENTI DA PREDISPORRE PER GLI IMMOBILI

Atto di provenienza:

Se l'immobile è pervenuto per atto di compravendita, donazione, divisione o altro atto notarile, produrre:
• Copia autentica dell'atto notarile;

Se l'immobile è pervenuto per acquisto all'asta, produrre:
• Copia autentica del decreto di trasferimento;

Se l'immobile è pervenuto per successione, produrre:
• Copia della dichiarazione di successione;
• Copia dell'eventuale pubblicazione del testamento con eventuale acquiescenza;
• Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà o atto notorio dai quali risultino gli eredi e l'inesistenza di altri legittimari.

Documentazione relativa alla vendita di fabbricati:

Situazione Catastale:
• Scheda catastale dell'immobile rilasciata dal Catasto competente, da allegare all'atto.

Situazione Urbanistica:
• Se oggetto della compravendita è un immobile costruito dopo il 1^ settembre 1967, produrre:
  • Fotocopie di tutte le Licenze Edilizie + eventuali varianti rilasciate dal Comune
• Se oggetto della compravendita è un immobile costruito prima del 1^ settembre 1967 la parte venditrice dovrà rendere la relativa dichiarazione in atto e se dopo tale data ha eseguito opere di ristrutturazione produrre:
  • Fotocopia licenze edilizie + eventuali varianti rilasciate dal Comune;
• Documenti relativi all'eventuale Condono Edilizio:
  • Se è stato richiesto e ottenuto, produrre:
    • copia della Concessione in Sanatoria rilasciata dal Comune;
  • Se è stato richiesto ma non ha ancora ottenuto definizione, produrre:
    • copia della domanda di Condono;
    • copia di tutte le ricevute dei versamenti;
    • documenti dai quali risulti l'assenza di vincoli.

Se all’unità immobiliare oggetto della compravendita è annessa un area che supera i 5.000 metri produrre il Certificato di Destinazione Urbanistica (con le prescrizione allegate) in bollo rilasciato dal Comune.

Attestato di Certificazione Energetica:

Per gli immobili, provvisti di impianto di riscaldamento, dei quali si trasferisce l'intera piena proprietà, è necessario produrre (da allegare all'atto) l'Attestato di Certificazione Energetica rilasciato da un Certificatore preposto e depositato al Catasto Energetico.

Per gli immobili, non provvisti di impianto di riscaldamento, dei quali si trasferisce l'intera proprietà, è necessario produrre dichiarazione di impossibilità di rilasciare l'Attestato di Certificazione Energetica da parte di un Certificatore preposto.

Documentazione relativa alla vendita di soli terreni:

• Certificato di Destinazione Urbanistica (con le prescrizioni allegate) in bollo rilasciato dal Comune in cui si trova il terreno;
• Eventuale frazionamento catastale;
• Estratto di mappa.

PREZZO DA DICHIARARE

Le parti devono comunicare al notaio:

• Il prezzo di vendita da dichiarare in atto;
• Le modalità di pagamento;
• Per la parte di prezzo già pagata presentare le copie di tutti gli assegni e le ricevute dei bonifici eseguiti, nell'atto saranno indicati anche gli estremi degli assegni con cui si salda il prezzo al momento dell'atto.

Se la cessione non è della piena proprietà ma della sola nuda proprietà o del solo usufrutto il valore va calcolato in base all’età dell’usufruttuario dividendo il prezzo complessivo dell'immobile in nuda proprietà e usufrutto secondo la relativa TABELLA.

MEDIATORI

Le parti devono dichiarare di essersi avvalsi o meno di un'agenzia di mediazione.
Nel caso in cui si siano avvalsi di un mediatore occorre produrre la seguente documentazione:

• Carta d'Identità e Codice Fiscale del Mediatore;
• Patentino del mediatore;
• Visura camerale dell'Agenzia di mediazione;
• Compenso pagato all'Agenzia di mediazione da parte dell'acquirente con le relative fotocopie degli assegni e/o delle ricevute dei bonifici bancari;
• Compenso pagato all'Agenzia di mediazione da parte del venditore con le relative fotocopie degli assegni e/o delle ricevute dei bonifici bancari.
   

PLUSVALENZA A CARICO DEL VENDITORE

Il venditore deve dichiarare, nella propria dichiarazione dei redditi, le plusvalenze realizzate dalla vendita di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni. Se l'immobile è pervenuto al venditore per donazione, il periodo di cinque anni decorre dalla data di acquisto da parte del donante.

Sono escluse dal pagamento della plusvalenza:
• gli immobili pervenuti al venditore per successione;
• le unità immobiliari urbane adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari per più di metà del periodo intercorso tra l'acquisto e la vendita.

In caso di vendita di fabbricati e di terreni agricoli il venditore può optare:
• per la dichiarazione della plusvalenza in sede di dichiarazione dei redditi (tassata con l'aliquota corrispondente al proprio scaglione di reddito);
• per la tassazione sostitutiva con l'aliquota del 20% sulla plusvalenza realizzata, da pagarsi in sede di atto di vendita dell'immobile.
  A tal fine il venditore dovrà indicare al notaio, esibendo tutti i documenti giustificativi (atti notarili, fatture ecc.):
  • il prezzo pagato per l'acquisto dell'immobile o il costo sostenuto per la costruzione del fabbricato (oneri di appalto, progettazione ecc.), per gli immobili ricevuti in daonazione indicare il costo sostenuto dal donante;
  • gli oneri fiscali sostenuti per l'acquisto (imposta di registro, IVA, imposte ipotecarie e catastali ecc.);
  • ammontare della parcella notarile;
  • eventuali ulteriori costi inerenti all'immobile (spese incrementative e altri oneri).

ELENCO SINTETICO DOCUMENTI per DONAZIONI e COMPRAVENDITE

Dopo aver letto attentamente le indicazione sopra riportate è possibile stampare l'elenco sintetico dei documenti da presentare per i seguenti atti:

• atto di compravendita;
• atto di donazione.