Studio Notarile dott. Giulio Donegana
INFORMAZIONI UTILI PER LE SUCCESSIONI

AGEVOLAZIONI DELLA PRIMA CASA

TABELLA USUFRUTTO E NUDA PROPRIETA'

 

AGEVOLAZIONI DELLA PRIMA CASA

Per poter richiedere le agevolazioni per l'acquisto della prima casa devono essere rispettati i seguenti presupposti:

  • L'acquirente deve rientrare in uno dei seguenti casi:
    • Essere residente nel Comune dove è situato l'immobile in acquisto;
    • Impegnarsi a trasferire, entro 18 mesi (12 mesi per la detrazione nella dichiarazione dei redditi degli interessi dell'eventuale mutuo), la propria residenza nel Comune dove è situato l'immobile in acquisto;
    • Prestare lavoro nel Comune dove è situato l'immobile in acquisto anche se residenti in altro Comune o all'estero;
  • L'acquirente non deve essere titolare esclusivo di altro appartamento nello stesso Comune dove è situato l'immobile in acquisto;
  • L'acquirente non deve essere titolare esclusivo di altro appartamento acquistato con le agevolazioni della prima casa su tutto il territorio nazionale.
  • L'immobile in acquisto non deve avere le seguenti caratteristiche:
    • abitazioni realizzate su aree destinate dagli strumenti urbanistici (adottati od approvati) a "ville" o "parco privato";
    • costruzioni qualificate dagli strumenti urbanistici (adottati od approvati) come "di lusso";
    • abitazioni realizzate su aree per le quali gli strumenti urbanistici (adottati od approvati) prevedono una destinazione con tipologia edilizia di case unifamiliari e con la specifica prescrizione di lotti non inferiori a 3000 mq., escluse le zone agricole, anche se in esse siano consentite costruzioni residenziali;
    • abitazioni facenti parte di fabbricati che abbiano cubatura superiore a 2000 mc. e siano realizzati in lotti nei quali la cubatura edificata risulti inferiore a 25 mc. v.p.p. per ogni 100 mq. di superficie asservita ai fabbricati;
    • abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq. di superficie o campi da tennis con sottofondo drenato di superficie non inferiore a 650 mq.;
    • case composte di uno o più vani costituenti unico alloggio padronale aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 200 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchina) ed aventi come pertinenza un'area scoperta della superficie di oltre 10 volte l'area coperta:
    • singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchina);
    • abitazioni facenti parte di fabbricati o costituenti fabbricati insistenti su aree comunque destinate all'edilizia residenziale, quando il costo del terreno coperto e di pertinenza supera di una volta e mezzo il costo della sola costruzione;
    • case e singole unità immobiliari che abbiano oltre 4 caratteristiche tra le seguenti (il computo delle caratteristiche elencate, agli effetti delle agevolazioni fiscali, va riferito ad ogni singolo appartamento):
      • superficie utile complessiva dell'appartamento superiore a 160 mq. (esclusi dal computo i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto auto);
      • terrazze a livello coperte e balconi di superficie utile complessiva superore a mq. 65 a servizio di una singola unità immobiliare urbana;
      • vi sia più di un ascensore per ogni scala; ogni ascensore in più conta per una caratteristica, se la scala serva meno di sette piani sopraelevati;
      • scala di servizio non prescritta da leggi, regolamenti o imposta da necessità di prevenzione di infortuni od incendi;
      • montacarichi o ascensore a servizio di meno di quattro piani;
      • scala principale con pareti rivestite di materiali pregiati per una altezza superiore a cm. 170 di media oppure di materiali lavorati in modo pregiato;
      • altezza libera netta del piano superiore a metri 3,30, salvo che i regolamenti edilizi prevedano altezze minime superiori;
      • porte di ingresso agli appartamenti da scala interna in legno pregiato o massello e lastronato, in legno intagliato scolpito o intarsiato, con decorazioni pregiate sovrapposte od impresse;
      • infissi interni in legno pregiato o massello e lastronato ovvero in legno intagliato scolpito o intarsiato ovvero con decorazioni pregiate sovrapposte od impresse anche se tamburati qualora la loro superficie complessiva superi il 50% della superficie totale;
      • pavimenti eseguiti, per una superficie complessiva superiore al 50% della superficie utile totale dell'appartamento, in materiale pregiato ovvero con materiali lavorati in modo pregiato;
      • pareti eseguite con materiali e lavori pregiati ovvero rivestite di stoffe od altri materiali pregiati per oltre il 30% della loro superficie complessiva;
      • soffitti a cassettoni decorati oppure con stucchi tirati sul posto o dipinti a mano, escluse le piccole sagome di distacco tra pareti e soffitti;
      • piscina coperta o scoperta, in muratura quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di quindici unità immobiliari;
      • campo da tennis a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di quindici unità immobiliari.

L'agevolazione spetta chi acquista contemporaneamente appartamento, cantina e box ma anche a chi acquista una cantina o un box dopo l'acquisto della prima casa, purché si tratti della prima cantina e del primo box posseduti.

 
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TABELLA USUFRUTTO E NUDA PROPRIETA'



    Coefficienti per il calcolo dell'usufrutto:

  • Anno di riferimento 2011

  • Anno di riferimento 2010

  • Anno di riferimento 2008

  • Anno di riferimento 2004

  • Anno di riferimento 2002

  • Anno di riferimento 2001

  • Anno di riferimento 1992

 
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